De huurprijs bij handelshuurhernieuwing: wie beslist?

Als huurder in een handelshuurovereenkomst beschikt u over het principieel recht op drie huurhernieuwingen.

De aanvraag tot huurhernieuwing is formalistisch, waarbij het van belang is dat deze aanvraag tijdig (tussen de 18 en 15 maanden vóór het einde van de lopende huurtermijn) wordt verzonden, en alle wettelijke verplichte vermeldingen bevat.

De hernieuwing kan slechts in bepaalde gevallen worden geweigerd.

Maar hoe verloopt de verdere procedure indien de verhuurder wel akkoord is met de hernieuwing doch weigert akkoord te gaan met een hernieuwing onder de voorwaarden die de huurder heeft voorgesteld?

In de aanvraag tot hernieuwing dient de huurder aan te geven onder welke voorwaarden hij deze hernieuwing wenst te laten geschieden.

De reactie van de verhuurder kan vier vormen aannemen. Ofwel aanvaardt deze de voorgestelde voorwaarden, ofwel weigert hij de hernieuwing op basis van één van de wettelijk voorziene gronden, ofwel doet hij een tegenvoorstel met andere voorwaarden, ofwel deelt hij een aanbod van een derde mee dat de huurder kan evenaren.

In het derde geval (andere voorwaarden) is het mogelijk dat partijen het niet eens geraken over de exacte voorwaarden voor de hernieuwing.

In dat geval is het aan de huurder om de verhuurder binnen de 30 dagen na zijn antwoord te dagvaarden (al dan niet voorafgegaan door een oproeping in verzoening) voor de Vrederechter. De Vrederechter zal worden verzocht om over de discussie omtrent de voorwaarden naar billijkheid te oordelen.

Bij de beoordeling naar billijkheid kan de Vrederechter rekening houden met de prijzen van vergelijkbare panden in de wijk, agglomeratie of streek, met de eventueel bijzondere aard van de handel, alsook met het voordeel dat de huurder desgevallend trekt uit (gedeeltelijke) onderverhuring van het pand. Met een gunstig of ongunstig rendement van de onderneming wordt geen rekening gehouden, althans voor zover dit uitsluitend toe te schrijven is aan de huurder.

Om de Vrederechter te helpen bij deze beoordeling, zal allicht het advies van een gerechtsdeskundige worden ingewonnen.

Elegis