Horecaplateau blog detail image
Deel dit artikel met je netwerk

De vervaltermijn tot het instellen van een vordering in geval van uithuiszetting

Inleidend

In de handelshuurwetgeving is een evenwicht gezocht tussen de belangen van de verhuurder en de huurder.


Aan de zijde van de huurder wenst men stabiliteit en continuïteit te bieden teneinde de huurder in de mogelijkheid te stellen een handelsfonds op te bouwen. Dit laat zich voornamelijk voelen in de minimale duurtijd van de handelshuurovereenkomst van 9 jaar, met een recht op 3 hernieuwingen. In concreto komt dit erop neer dat de huurder in het kader van een handelshuur de mogelijkheid heeft om 36 jaar te huren.


Op dit principe wordt voor een aantal zaken wel een uitzondering geformuleerd, teneinde ook de belangen van de verhuurder niet uit het oog te verliezen.

Wanneer kan de verhuurder beëindigen

Er zijn twee situaties waarbij de verhuurder het recht heeft de huurrechten van de huurder te beëindigen, m.n. (i) naar aanleiding van de aanvraag tot hernieuwing bij elke negenjarige periode, alsook (ii) in geval van verkoop van het verhuurde pand wanneer de huurovereenkomst in deze mogelijkheid voorziet.


Deze beëindiging mag wel niet zomaar, doch enkel in het kader van een aantal limitatief in de wet opgesomde gevallen, zoals persoonlijke ingebruikname, het geven van een andere bestemming aan het pand die elke handelsonderneming uitsluit, de wederopbouw van het pand, dan wel contractuele wanprestatie van de huurder. Specifiek bij hernieuwing kan ook het aanbod van een hogere huurprijs worden ingeroepen, alsook de afwezigheid van een wettig belang van de huurder.


Teneinde ook in dit verband de belangen van de huurder niet uit het oog te verliezen, is in dit geval in de meeste gevallen (bv. niet indien de huur wordt beëindigd door een contractuele wanprestatie, of de huurder geen wettig belang heeft) een vergoeding verschuldigd.


Deze vergoeding varieert tussen een bedrag gelijk aan één jaar huur en drie jaar huur.

Let op, de termijn waarbinnen de vordering dient te worden gesteld

Indien u als huurder aanspraak maakt op een vergoeding lastens de verhuurder ingevolge de beëindiging, is het van belang dat u weet dat deze vordering binnen het jaar dient te worden gesteld.


De bedoeling hiervan is evident, m.n. de verhuurders niet te lang in onzekerheid te laten.


Aangezien dit een eerder korte termijn is, is het van belang dat wanneer deze situatie zich voordoet, u hier snel genoeg in schakelt bij gebrek waaraan (onbewust) afstand van deze rechten wordt gedaan.

Bron & contact
Wil jij jouw expertise delen met de sector?
Contacteer ons voor meer info.