De noodzaak voor een afwijkend regime op de handelshuurwetgeving
In het hedendaagse handelsverkeer duiken meer en meer “pop-up uitbatingen” op. Tot enkele jaren geleden was er geen duidelijk juridisch kader voor een dergelijke kortetermijnhuur van handelspanden.
De dwingende en beschermende regels van de handelshuurwetgeving – die voorzien dat een huur voor minimaal negen jaar wordt aangegaan en maar tussentijds om de drie jaar door de huurder kan worden opgezegd – waren immers niet aangepast aan het fenomeen van de pop-ups.
Ingevolge de inwerkingtreding van het decreet “houdende huur van korte duur van handel en ambacht” werd voor een dergelijke verhuur enige tijd geleden een nieuwe regime uitgewerkt.
De consequentie van de inwerkingtreding van dit decreet
Door de inwerkingtreding van dit decreet wordt het eenvoudiger voor eigenaars om leegstaande panden te verhuren en voor ondernemers om tijdelijk een handelspand te huren, bijvoorbeeld als springplank om een nieuw concept uit te testen. Ook voor ondernemers die geconfronteerd worden met wegenwerken in de omgeving zou het een oplossing kunnen bieden om tijdelijk hun handelszaak te verplaatsen en een huur voor korte duur aan te gaan.
De voornaamste modaliteiten van dit afwijkend stelsel
Deze afwijkende regels zijn van toepassing op een handelshuur die uitdrukkelijk gesloten is voor een termijn die gelijk of korter is dan één jaar. Dit dient wel uitdrukkelijk in de huurovereenkomst te worden benadrukt.
Meerdere opeenvolgende huurovereenkomsten zijn mogelijk, zolang de totale duur van de huur de termijn van één jaar niet overstijgt. Zodra de duurtijd van de overeenkomst meer dan één jaar bedraagt, zal de overeenkomst automatisch onder het toepassingsgebied van de handelshuurwet vallen.
Dit huurregime bevat ook soepele opzeggingsmogelijkheden: De huurder kan te allen tijde de huur beëindigen, mits hij een maand van tevoren opzegt via een gerechtsdeurwaardersexploot of een ter post aangetekende brief. Deze regel geldt niet voor de verhuurder. Partijen kunnen uiteraard ook in onderling overleg de overeenkomst vroegtijdig beëindigen.
Het decreet bepaalt daarnaast wat de gevolgen zijn indien de huurder bepaalde werken ten dienste van zijn handelszaak uitvoert. De huurder heeft het recht om alle werken uit te voeren die nuttig zijn voor zijn handelszaak, tenzij dit schriftelijk werd uitgesloten.
