Horecaplateau blog detail image
Deel dit artikel met je netwerk

Overdraagbaarheid huurovereenkomsten

Inleidend

Indien u uw horecazaak wenst te verkopen, dan wel een horecazaak wenst over te nemen, bestaan er verschillende mogelijkheden deze overname te structureren.


U kan de aandelen overnemen van de uitbatende vennootschap, dan wel kan de uitbatende vennootschap haar handelsfonds overdragen.

Het verschil

Het resultaat is voor u ogenschijnlijk hetzelfde – u verwerft de horecazaak – doch gaat achter beide structuren een andere juridische realiteit (en fiscaliteit) schuil. Indien u de vennootschap koopt, koopt u (meestal privé) aandelen. Bij een overdracht handelsfonds koopt u (meestal met een vennootschap) het geheel aan bestanddelen om de horecazaak te kunnen uitbaten.

De impact op de huurovereenkomst

Eén van de belangrijke aspecten in het kader van de handelszaak is ongetwijfeld de rechten op de locatie, vaak onder de vorm van een handelshuurovereenkomst.


Indien u aandelen van een vennootschap koopt of verkoopt gaan alle bestaande rechten en plichten mee over, waaronder een eventuele handelshuurovereenkomst. Enkel zal de verkoper aandacht dienen te schenken aan een eventuele persoonlijke borgstelling die hij in het verleden mogelijk heeft afgeleverd, waarbij hij persoonlijk de verplichtingen van de vennootschap onder de huurovereenkomst waarborgt.


Bij een overdracht van het handelsfonds is de situatie anders. In dat geval zal de huurovereenkomst afzonderlijk aan de overnemer dienen te worden overgedragen.


In de meeste huurovereenkomsten is echter wel een verbod op overdracht opgenomen, doch voorziet de dwingende handelshuurwetgeving de principiële mogelijkheid op overdracht (ook al is dit conventioneel uitgesloten) indien deze samen geschiedt met de overdracht van het handelsfonds. De bedoeling hiervan is de ondernemer de mogelijkheid te bieden zijn handelsfonds te verzilveren.


Hiertoe dient een specifieke procedure te worden gevolgd die enerzijds bestaat uit een kennisgeving, en anderzijds een mogelijkheid op protest van de verhuurder, waarbij desgevallend het laatste woord toekomt aan de Rechtbanken.


Zo is verzet bv. mogelijk indien de huur nog geen twee jaar stand heeft gehouden, of de hernieuwing nog geen twee jaar werd verkregen, teneinde de handel in handelshuurovereenkomsten tegen te gaan.


Als verkoper / overdrager dient u er wel rekening mee te houden dat u (minstens gedurende de lopende 9-jarige periode) hoofdelijk gehouden blijft.

Bron & contact
Wil jij jouw expertise delen met de sector?
Contacteer ons voor meer info.